ملک تجاري للبيع في بغداد زيونة

فرصة ذهبية في قلب الحدث | أرض استثمارية مقابل بوابة "مجمع أبراج زيونة السكني" مباشرة!


امتلك “نقطة الارتكاز” الجغرافية أرض استثمارية مقابل بوابة "مجمع أبراج زيونة السكني" مباشرة!( أسواق الثلاثاء المركزية سابقاً )
هذه الأرض ليست مجرد مساحة بناء، بل هي أصل استراتيجي يقع في قلب التحول العمراني الأضخم في بغداد.
إنها الواجهة الخدمية الحتمية التي ستلبي احتياجات آلاف السكان في أرقى تجمع عمودي في زيونة.

المواصفات الجيواستراتيجية والهندسية:
الموقع الحقيقي: زيونة – الواجهة المباشرة للبوابة الرئيسية لمجمع أبراج زيونة السكني.
القيمة التاريخية: أرض أسواق الثلاثاء المركزي سابقاً (مركز الجاذبية التجاري لمنطقة زيونة).
المساحة والأبعاد: 265 م² (واجهة 7.5 م × عمق 36 م) – تصميم هندسي مثالي للمشاريع التجارية والطبية الرأسية.
الشوارع والبنية التحتية: واجهة مباشرة على شارع رئيسي (سايدين) بعرض 30 متر، بالإضافة إلى ركن حيوي على شارع 23، مما يضمن أعلى معدلات الرؤية والتدفق.

نقاط القوة الاستثمارية (لماذا الاستحواذ الآن؟):

1. قاعدة عملاء محصورة:
المجمع المقابل يضم أكثر من 1050 وحدة سكنية. الأرض هي الوجهة الأولى والوحيدة التي تقع مباشرة أمام بواباتهم، مما يضمن تدفقاً بشرياً هائلاً ومستمراً.
2. استباق الارتفاع السعري (Capital Gain):
المشروع حالياً في مراحل البناء المتقدمة. القاعدة العقارية العالمية تقول:
“اشترِ على صوت المعدات، وبع على صوت قص الشريط”.
الاستثمار اليوم هو شراء بسعر مرحلة التأسيس قبل القفزة السعرية الكبرى فور بدء الإشغال الفعلي.
3. موثوقية المطور (The Naji Legacy):
تنفيذ المشروع من قبل مجموعة الناجي (مطوري مجمع اليرموك الفاخر ومجمع أبراج زيونة السكني) يعزز من القوة الشرائية للمنطقة المحيطة ويضمن قيمة عقارية تصاعدية ومستقرة.
4. ندرة الأراضي الخام:
في منطقة ناضجة ومكتملة كزيونة، يكاد يكون من المستحيل إيجاد قطعة أرض ملك صرف بهذا الموقع الاستراتيجي والشارع العريض، مما يجعلها فرصة استحواذ غير قابلة للتكرار.

الرؤية المستقبلية للمشروع:
الموقع مهيأ ليكون محركاً اقتصادياً مثالياً لـ:

* مجمعات عيادات تخصصية ومراكز تشخيصية.
* توكيلات تجارية ومطاعم فاخرة.
* مكاتب إدارية فاخرة تخدم الشركات والنخبة.



نصيحة للمستثمر:
العقارات المقابلة لمداخل المجمعات الكبرى هي أصول نادرة يتم اقتناصها سريعاً، والربح يُصنع عند الشراء الصحيح في الوقت الصحيح.